La SMV aprobó el primer programa de emisión de certificados de participación en un fideicomiso de inversión en renta de bienes inmuebles, denominado “primer programa de emisión de certificados de participación fibra prime”.
El Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces – FIBRA, son vehículos de inversión inmobiliaria, que tienen como objetivo la adquisición o desarrollo para destinarlos al arrendamiento u otras finalidades de generación de rentas. Estos fideicomisos son gestionados por sociedades titulizadoras, las cuales ejercen el dominio fiduciario sobre los bienes inmuebles, es decir, se dedican a la constitución, administración y representación legal del patrimonio. Quienes aportan los bienes son llamados Originadores, reciben certificados de participación que les da derecho de gozar de las rentas que genera la FIBRA. Por otra parte, los inversionistas son quienes aportan el capital a la FIBRA y se benefician de una fuente de renta estable y el potencial aumento del valor de los bienes raíces de la FIBRA. Esta alternativa del mercado financiero permite que los propietarios de los inmuebles obtengan liquidez por la venta a la FIBRA, pudiendo mantener el uso del inmueble mediante el arrendamiento.
Las principales características de la FIBRA son:
- Al menos el 70% se debe invertir en bienes que generen renta
- Se debe repartir anualmente el 95% de las ganancias
- Se permite la venta del inmueble luego de 4 años de la construcción de la FIBRA
- Los certificados deben colocarse a oferta pública primaria a un mínimo de 10 inversionistas
- Cuenta con beneficios tributarios preferenciales
- FIBRI permiten la inversión en negocios inmobiliarios con beneficios tributarios significativos, como la tasa tributaria de 5% en vez de 29.5%
- Las ganancias por la venta de los certificados de participación están exoneradas del pago del Impuesto a la Renta
FIBRA se suma a los 5 Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (FIBRI) que ya se encuentran inscritos en el Registro Público del Mercado de Valores por un monto de US$ 660 millones. Los FIBRA y los FIRBI cuentan además con una administración profesional a cargo de un Comité Técnico con experiencia en el sector inmobiliario.
Los FIBRA y FIRBI permiten invertir en todo tipo de inmuebles y en cualquier país del mundo. Adicionalmente, al inversionista se le brinda la posibilidad de invertir en inmuebles para arrendamiento, sin tener que lidiar con el día a día propio de estas actividades.
Para conocer más sobre este tema o si estás interesado, contáctese con nuestros expertos en Financiamiento a info@tgs-sarrio.pe
